近几年海外资产配置尤其是海外房产投资越来越受到高净值人群的喜欢。据《2017中国私人财富报告》指出，高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2017年的约56%。其中投资性房地产需求上升，逐渐接近第一位。而学生公寓正演化成一个海外房地产投资新方向。(服务号：第一海外理财师)

学生公寓发展势头迅猛

作为教育和房地产的结合体，学生公寓发展势头迅猛，尤其是在欧美国家，这类投资早已成长为一个成熟的房地产物业投资类别。

而它吸引投资者的原因在于其极低的空置率，强劲的市场需求基数以及可观的收益率。正由于此，学生公寓不再是传统地产行业的小小分支。它的年交易量飞速增加，吸引了投资者、开发商、以及基金们的目光。

根据英国房地产第一品牌第一太平戴维斯Savills最新报告显示，2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，同比增加5.4%，比2014年数据翻了一番。

学生公寓投资主要集中在英美两国。这两个国家占据着全球可投资资产总量的大部分比例。英国的留学生公寓曾在2015年的刷新历史，其中由CPPIB以11亿英镑收购Liberty Living资产包最吸引人眼球。2016年以美国市场为主，全年投资额达98亿美元。(服务号：第一海外理财师)

学生公寓优势及前景分析

1、收益稳定以及良好的升值潜力

在各类地产投资中，学生公寓的租金增长和出租率数据表现更优，美国学生公寓地产信托基金在过去两年内表现优于全种类房地产投资信托基金19个百分点。

而美国高等教育产业化的进程使得大学连年扩招，更多的住宿需求推动了学生公寓市场蓬勃发展，运营良好的学生公寓入住率都可达90%以上，以2016年的数据算，每一个美国的学生公寓的平均市场价65500美元，而这个市场在2025年大约有2000万的学生入住，市场优势非常明显，具有良好稳定的收益率。

并且学生公寓处于学校附近，治安良好，交通便利，大多还靠近商业发达的市中心，有着很强的保值增值空间。学生公寓年租金增长率稳步在2%以上。(服务号：第一海外理财师)

2、低相关性替代投资，抗周期性强

学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资的信托基金也发展迅速。

3、强劲的需求支持VS供给不足

随着Echo Boomer一代成长至进入大学的年龄，据估计到2022年，美国整体大学入学人数将增至2400万人。此外，来到美国获取高等教育学位的国际学生的数量也到达历史最高。人口预测数据表明，中国仍然是最大的留学生输出国，几乎是印度规模的四倍。而美国是最主要的目标国家，也是迄今为止住宿支出最昂贵的留学目的地之一，其次是英国和澳大利亚。

然而学生公寓供应量短缺，主要市场的供给率介于6%-24%之间。即便是学生公寓市场相当成熟的国家，在每年的入学高峰季，公寓的配给依然是紧俏。目前美国学生公寓覆盖率仅为12%，英国24%。

入学人数不断增加，机构投资者的加入，学生住宅设施要求的提高，进一步增强了租户基础的吸引力，为学生公寓开发商、运营商以及对学生公寓物业感兴趣的投资者提供了一个前所未有的机会。(服务号：第一海外理财师)

学生公寓在传统意义上与标准的多户家庭建筑相比，有更高的更替率和折旧速度，导致更高的维护和翻新成本，学生住房的成本比传统公寓的成本更高，这部分成本为投资者投资学生公寓带来额外的风险。但对于机构投资者而言，在竞争激烈的大学城，通过合理的选址、改造、推广和运营，学生公寓收益的年回报率比传统公寓高出约1至1.5个百分点。

学生公寓市场的持续发展，带来更多的机构投资者和专业的房地产开发团队的进驻，普通个人投资者有了投资学生公寓地产的更优选择，能有机会选择专业经验的开发商和运营商，通过股权、债权、基金等多种方式进行投资，使得学生公寓投资成为了一种更为亲民和成熟的体系。(服务号：第一海外理财师)

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