2022年3月15日,《EB-5改革和诚信法案》颁布,TEA 地区投资金额从50万美元提升为80万美元,每年绿卡的配额为3200个。(其中2000个用于农村地区,1000个用于高失业率地区,200个用于基础设施项目)
新政下在美国持有合法身份的申请人可以在提交I-526申请时同时递交I-485申请,3-4个月获取5年的Comb卡(工卡与回美卡的简称),最快3个月获批工卡可合法在美国学习,工作,生活。
新政下移民局对区域中心的审计及第三方监管要求更加严格,创立诚信基金,使EB-5的投资更安全。
EB5新政项目优势:
条件简单:无商业背景、语言及学历要求
办理周期短:新政无排期
最快获批绿卡:最快1.5-2年
投资周期缩短: 最底投资期为2年
无居住要求:无移民监
资产配置:美元资产
身份含金量高:一人申请,全家均可同时获得绿卡
世界顶级教育:子女可以享受美国免费基础教育,有更多机会就读哈佛、耶鲁、普林斯顿等世界一流高等学府
申请条件:
主申请人:年满18周岁,合理的资金来源说明
副申请人:配偶、21周岁以下未婚子女
投资要求:
投资金额:目标就业区(TEA地区)80万美元
当地就业:创造至少10个直接或间接当地就业机会
项目介绍
梧桐花园奢华公寓四期(Sycamore at Monro)
区域中心:RSR EB-5 区域中心
地理位置: 该项目位于 2601 Morgan Mill Road, Monroe, NC 28110。(夏洛特东南部门罗)
项目类型:房地产公寓项目(275套)
签证预留: 目标就业区(TEA),高失业率地区
项目资金:9156万
项目人数:37名
就业岗位: 912个就业岗位(超近3倍的就业岗位需求)
资金结构:美国住建部 HUD贷款 5273万(58%),股权融资923万(10%),EB5投资2960万
Sycamore at Monroe 旨在为其居民提供高档的住宿环境,将舒适,便利以及自然风格相结合。 公寓为 4 层建筑,55 个单元,275 户。小区将提供了开放的绿色空间、散步、遛狗、 健身及游泳及会所等设施。 所有公寓楼都将配备电梯,独特的设计风格及便利的地理位置和 完善配套设施,将使该物业在 Monroe 地区的其它同类物业区中脱颖而出。
美国及夏洛特租房市场亮点
美国历来是一个出租类型房产成熟的市场,2022 年,全美 35%的人口居住在出租屋里。
2020-2023 年全年美国公寓租金平均每年增长超过 6%,同期夏洛特公寓类物业租金平均每 年上涨 12.1%,这个数量表明出租物业不仅为投资人提供了良好的现金流,也带动了物业价 值正向不断上涨。
夏洛特公寓自 2012 年起常年全市保持 90%左右的出租率。经济学家预测未来十年,随着夏 洛特人口持续增长,公寓类物业的需求将继续保持较高水平。跟其他类别的房地产相比,出租类型公寓小区投资抗经济衰退能力特别强。
开发商介绍
世玮国际地产开发投资公司 (Switzenbaum & Associates) 是一家总部位於费城的多元化房地 产公司,专注于投资、开发及物业管理,有着五十多年开发及管理经验的老牌地产开发及管 理公司。公司高层团队拥有累积超过 100 年的物业开发及管理经验,目前管理约2300+户公 寓。旗下开发的梧桐奢华公寓系类深受当地市场的青睐,该项目运营以来出租率高达96%,梧桐一期、二期、三期都以面向市场,梧桐四期即将于2024年年底开工,275套公寓,成功经验的再次复制,保证了项目的成功性,及还款能力;
梧桐系列:
梧桐一期 2016年开工,2018年完工 出租率96%,288套, 部分EB-5投资人已还款;
梧桐二期 2018年开工,2021年完工,出租率96%,288套,投资人已经获取绿卡,个别投资人已还款;
梧桐三期,2021年开工,2023年底完工,出租率96%, 申请人在申请等待期间;
梧桐四期项目亮点:
40年的住建部的低息贷款,是项目的股权投资人获取了丰厚的回报,保证了资金的充足性。住建部40年的低息贷款,可以顺延给下一任买家,这也使项目更容易出手。
项目预测可创造912个就业岗位,超出EB-5投资单位所需就业的数的将近3倍从而保障了获取绿卡的安全性;
老牌的地产公司,实力雄厚。行业的标杆的旗下物业管理团队,更保证项目的进度及质量;
世纬国际在2022 获取Turner Research Services Power 物业管理排名评选中获得第一,其中包括梧桐系列的小区。
梧桐四期将位于夏洛特Monron地区,该区使一个人口极具增长性的区域。该区域,在医疗,机械等领域不断扩张, 越来越多的企业挪入该区,人口不断增长,政府未来的减税计划,将使该区域再次腾飞。
总结:我们的管理团队拥有丰富的房地产经验和完美的 EB-5 审批历史
100%美国移民局 I-526 批准历史记录
100%美国移民局 I-829 批准历史记录
100%的投资人还款和优先回报
上海美加汇因私出入境咨询服务有限公司甄选代理美国 EB5 投资移民项目——梧桐花园奢华公寓四期。
上海美加汇汇聚了移民行业精英,与多国持牌移民律师深度合作,专注于为高净值客户提供 优质的移民项目和税务筹划。我们专注于全球身份定制规划及服务,拥有一支深耕于行业 15 年以上的核心团队,凭借专业的知识、优质的服务、高效的流程、完整的售后服务,在行业内保持极高的成功率。
如果对项目有兴趣,欢迎咨询线:400-718-7181
详情可添加微信咨询:
免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。